ostanimo u kontaktu

Srbija

Tržište nije u dramatičnom padu: Kupci u Beogradu na vodi rezervisali 147 stanova u jednom danu

Objavljeno

-

Republički geodetski zavod objavio je podatak da je u četvrtom kvartalu prošle godine na kupovinu stanova u Beogradu potrošeno 493 miliona evra. To bi predstavljalo pad od oko 40 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine kada je taj iznos bio 815 miliona evra.

„Međutim, to nije relevantno poređenje. Četvrti kvartal 2022. je bio period rekordne prodaje stanova u Beogradu koji je bio u direktnoj korelaciji sa dolaskom stranih državljana iz Rusije i Ukrajine, odnosno uvećanjem rente. Visok skok u cenama izdavanja stanova je jednostavno povukao i veliki broj kupaca stanova, koji su na taj način dokazali kolika količina novca je na raspolaganju za kupovinu stanova u Beogradu u svakom trenutku“, ovako podatke za Forbes Srbija tumači Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon, koja se bavi analizom tržišta.

Prema njegovim rečima, adekvatnije poređenje bi bilo sa četvrtim kvartalom 2021. kada je taj iznos bio 540 miliona evra što bi predstavljalo pad od oko 9% u poređenju sa obimom prodaje iz prethodnog kvartala.

Ukupan obim prodatih stanova u Beogradu za celu 2023. je premašio iznos od dve milijarde evra (oko 2.082.000.000) i to je verovatno najrelevantniji podatak za prethodnu godinu, smatra naš sagovornik.

„Prva dva meseca ove godine pokazuju da ima više interesovanja za kupovinu stanova u Beogradu nego u prvom kvartalu prethodne godine. Prednjači Beograd na vodi koji je u petak, 23. februara, na prodajnom danu za svoju novu zgradu rezervisao 147 stanova u jednom danu“, navodi primer Gazibara.

Podaci pokazuju da je odnos keš kupaca u poređenju sa kreditnim kupcima identičan kao u trećem kvartalu 2023. kada je bilo 78% keš transakcija naspram 22% putem kredita.

„Kamatne stope su i dalje visoke, ali tržište pokazuje da se na neki način adaptira novoj situaciji tako da ukupan iznos kredita i dalje raste. U toku prošle godine, kada su kamatne stope već porasle, ukupan iznos kredita za stanove porastao je za oko 6%. Ovo su brojke za celu Srbiju, ne samo za Beograd, ali glavni grad i prednjači u broju stambenih kredita koji se uzimaju za kupovinu stanova. Ukupan iznos docnje, do 60 dana kašnjenja, po osnovu svih kredita, ne samo stambenih, je oko 2,4%“, kaže Gazibara.

Prema njegovim rečima, ukupan broj korisnika stambenih kredita u celoj Srbiji, ne samo u Beogradu, iznosi 152.696 što deluje kao impozantna cifra, ali verovatno predstavlja mali procenat svih stanova s obzirom na to da samo u Beogradu ima više od 700.000 stanova, dok je prema popisu iz 2022. evidentirano oko 870.000 stanova u Beogradskom regionu.

Kupci su u četvrtom kvartalu više bilo zainteresovani za starogradnju (1.725 prodatih stanova) u odnosu na novogradnju (1.495).

Udeo delimično regulisanog tržišta (nekompletna dokumentacija) na primarnom tržištu (kupovina od investitora) u prethodnom kvartalu u Beogradu je u padu u poređenju sa četvrtim kvartalom 2022. ali je dalje značajno visok sa 214 miliona evra prometa.

„Ova cifra uključuje ne samo stanove već sve nepokretnosti u Beogradu. Visoke cifre u delimično regulisanom tržištu verovatno deluju razočaravajuće za kupce stanova, dok deluju ohrabrujuće za investitore koji prodaju novogradnju sa urednom dokumentacijom. Potrebno je samo izgraditi sve u skladu sa izdatim dozvolama, bez obzira na kvalitet izgradnje, i već ste ostvarili prednost u odnosu na jedan deo konkurencije“, smatra Gazibara.

On dodaje i važnu napomenu o zvaničnim podacima RGZ, a to je da oni ne evidentiraju transakcije koju se zasnovane na predugovorima, već iskljucivo koriste ugovore o kuporodaji za svoje izveštaje.

„Na tržištu postoji jedan manji procenat investitora, uglavnom za veće projekte, koji iz predostrožnosti koriste predugovore i te transakcije nisu evidentirane u realnom vremenu, već isključivo na useljenju kada se potpisuje kupoprodajni ugovor. Na ovaj način se ne stiče kompletna slika o broju transakcija u određenom kvartalu niti o postignutoj ceni u tom vremenskom periodu. Tako cifre iz prethodnog kvartala sadrže brojke iz ranijeg perioda, dok neki potpisani predugovori iz četvrtog kvartala 2023. nisu deo ovog izveštaja“, zaključuje naš sagovornik.

(Forbes Srbija)

Srbija

Aktiviran žuti meteoalarm u celoj Srbiji: Kada nam stižu pljuskovi

Objavljeno

-

U danu pred nama toplo, sparno, ali i nestabilno, sledi smena sunca, oblaka i pljuskova. Na teritoriji cele Srbije je aktiviran žuti meteoalarm.

Ciklon sa zapada se polako premešta ka istoku i oblaci postepeno prekrivaju Balkan. Kiša se najpre očekuje u Hrvatskoj i Bosni i Hercegovini, a zatim i u Srbiji. Ostajemo i dalje pod uticajem tople vazdušne mase, temeratura u većini gradova preko 25 stepeni.

U utorak u provom delu dana suvo, smena sunca i oblaka. Posle podne će sa zapada početi da naviru kišonosni oblaci. Kišu očkujemo najpre na zapadu, a kako dan bude odmicao i u ostalim krajevima. Kiša neće biti ujednačena, negde će biti obilnijih padavina, dok recimo na krajnjem jugu može ostati suvo bez kiše. Duvaće umeren zapadni vetar. Maksimalna temperautura od 23 do 27 stepeni.

Od srede do kraja nedelje svežije, temperatura ispod 25 stepeni, ponegde i ispod 20.

U sredu i četvrtak će biti vrlo nestabilno, očkejemo česte pljuskove praćene grmljavinom, a biće uslova i za grad i veću količinu padavina tokom pljuskova. Za sutra je pored žutog meteoalarma, u pojedinim krajevima aktiviran i narandžati meteoalarm. U petak i za vikend delimično razvedravanje.

(N1)

pročitaj više

Srbija

Prijave za Program UNDP za podršku zaštiti vazduha do 31. maja

Objavljeno

-

Opštine i gradovi koji imaju planove kvaliteta vazduha, kratkoročne akcione planove ili su uključili mere zaštite vazduha u svoja strateška dokumenta, mogu se do 31. maja prijaviti na drugi javni poziv za podršku sprovođenju konkretnih mera zaštite vazduha u jedinicama lokalne samouprave koji je objavio Program Ujedinjenih nacija za razvoj (UNDP), objavilo je Ministarstvo zaštite životne sredine.

Program je objavljen u okviru projekta “EU za Zelenu agendu u Srbiji“, a jedinice lokalne samouprave koje su planskim dokumentima definisale mere unapređenja kvaliteta vazduha mogu da konkurišu za sufinansiranje jedne odabrane mere u visini do najviše 70 odsto ukupne vrednosti njene primene.

Sprovođenje mera koje se prijavljuju na ovaj poziv treba da doprinese i realizaciji nacionalnog Programa zaštite vazduha za period 2022-2030, koji je Srbija usvojila u decembru 2022. godine.

pročitaj više

Srbija

Šta je u Srbiji poskupelo, a šta pojeftinilo od 1. maja?

Objavljeno

-

Zbog novog obračuna akciza potrošači u Srbiji će se suočiti, ili se pak stvaraju uslovi da se suoče, sa većim cenama goriva, kafe, cigareta i alkohola, a sa druge strane, iako su smanjene cene struje i gasa za privredu, ne mogu da računaju na pojeftinjenje široke palete proizvoda jer preduzetnici tvrde da za to ne postoje uslovi, prenosi Danas.

Kakva takva uteha za građane naše zemlje, čija su primanja inače među najnižima u Evropi, je bar to što su zbog uskršnjih praznika snižene cene kokošijih jaja, piše Danas.

U Srbiji se od 1. maja obračunavaju novi iznosi akciza na gorivo, kafu, cigarete i alkohol, usklađeni sa prošlogodišnjom inflacijom od 7,6 odsto. Akciza sa PDV-om na gorivo je veća za 4,5 do 5,7 dinara.

Akciza na alkoholna pića pak iznosi 26,8 i 30,72 dinara po litri, za kafu od 108,06 dinara do 405,24 dinara po kilogramu, a za tečnosti za punjenje elektronskih cigareta 10,4 dinara po mililitru.

Cigarete su ponovo poskupele, a u Službenom glasniku su objavljene nove cene koje će važiti od 7. maja.

Dilema da li će poskupeti duvan i duvanski proizvodi realno nije ni postojala, već je samo bilo upitno koliko će to poskupljenje iznositi.

Kako je nedavno preneo RTS, sa prosečnom cenom od oko tri evra po paklici, cigarete u Srbiji su i dalje najjeftinije, iako je učešće akciza u ceni 61 odsto, a sa PDV-om, čak 77 procenata.

Dosadašnja praksa je bila da proizvođači uglavnom podižu cene za 10 dinara po paklici cigareta, što je, čini se, i ovoga puta slučaj.

Cilj izmena akciza na cigarete je usklađivanje sa standardima Evropske unije, po kojima bi do 2025. država trebalo da prihoduje najmanje 90 evra na 1.000 komada cigareta, što je 1,8 evra po paklici, tako da će nakon poskupljenja u narednoj godini biti iste cene kao u državama EU.

U oktobru prošle godine Vlada Srbije je povećala akcize na cigarete za osam odsto, što je uticalo da proizvođači podignu cene za 10 dinara, a u 2023. cene cigareta su podizane tri puta.

Sa druge strane, odlukom nadležnih od 1. maja su pojeftinile cene električne energije za privredu u iznosu od 25 i gasa za 15 odsto.

Iako je ekonomska logika veoma jednostavna, a to je da kada raste cena energenata rastu i cene svih drugih proizvoda i usluga dok kad je taj proces obrnut i sve druge cene padaju, privreda u Srbiji je gotovo nikada ne sledi, već pod raznim izgovorima odbija da snizi svoje cene.

Po svemu sudeći, tako će biti i ovog puta jer već sada preduzetnici iznose različite razloge zbog čega je, kako tvrde, nemoguće da njihovi proizvodi i usluge pojeftine.

Tako se, između ostalog, navodi da je stopa inflacije još uvek veoma visoka, da je struja u okruženju za privredu i dalje jeftinija nego kod nas kao i da se u međuvremenu povećala minimalna zarada koja, bar u teoriji, utiče i na povećanje svih drugih ličnih dohodaka.

Potrošačka udruženja pak ističu da su preduzetnici po tom pitanju cinični, odnosno da imaju dvostruke aršine kojima se rukovode u svom poslovanju.

Ipak, pojedini proizvodi su pojeftinili kao što je primera radi, slučaj sa kokošijim jajima.

Naime, zbog hiperprodukcije uoči uskršnjih praznika koji su se spojili sa prvomajskim te je značajan broj građana otišao na odmor, par meseci unazad već beleži se kontinuirani pad cena te namirnice. Cene jaja pak nisu iste, već variraju od mesta i objekta gde se kupuju.

(Danas)

pročitaj više

Srbija

Povratak sa praznika: Očekuje se pojačan saobraćaj

Objavljeno

-

N1

Vozače u Srbiji danas očekuje pojačan saobraćaj u toku dana zbog povratka sa praznika.

Očekuje se i veći broj vozila na graničnim prelazima gde će tokom dana stanje i vreme zadržavanja biti promenljivo sa mogućim zadržavanjima, saopštio je jutros Auto-moto savez Srbije.

Na naplatnim stanicama nema zadržavanja.

Nema zadržavanja ni na putničkim, ni na teretnim terminalima graničnih prelaza.

(Beta)

pročitaj više

Srbija

Vujović: Čini se sve da se požar na deponiji Duboko što pre lokalizuje i ugasi

Objavljeno

-

Potpredsednica Vlade Srbije i ministarka zaštite životne sredine Irena Vujović obišla je deponiju „Duboko“ u Užicu, gde pripadnici štaba za vanredne situacije uz pomoć vatrogasaca čine sve kako bi se lokalizovao i ugasio požar, zbog koga je Užice proglasilo vanrednu situaciju na tom delu teritorije, saopštilo je resorno ministarstvo. 

Ona je lokaciju obišla sinoć zajedno sa načelnikom Sektora za vanredne situacije MUP-a Lukom Čaušićem i gradonačelnicom Užica Jelenom Raković Radivojević, nakon čega je prisustvovala sednici štaba za vanredne situacije da bi se utvrdili naredni koraci. 

„Trudimo se da svi budemo maksimalno angažovani kako bi se požar što pre lokalizovao. Ovakve scene i situacije moraju da postanu prošlost u Srbiji. Vlada Srbije intenzivno radi na tome da što pre modernizujemo regionalne i reciklažne centre širom Srbije. ‘Duboko’ je svakako prioritet, ali je i najkompleksniji projekat koji zahteva obimne radove, posebno imajući u vidu da će se, dok se radovi izvode, i dalje odlagati otpad na ovoj lokaciji“, rekla je ministarka.

pročitaj više

U TRENDU